3625 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 151 m² · constr. 1962 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 387 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083567957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
58007083567957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 310 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 642 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 825 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 841 430 $ Poids 59 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 627 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 866 348 $ Poids 58 % |
| 4 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 881 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 752 760 $ Poids 50 % |
| 5 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 347 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 247 887 $ Poids 44 % |
| 6 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 973 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 817 723 $ Poids 44 % |
| 7 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 575 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 878 $ Poids 42 % |
| 8 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 206 504 $ Poids 38 % |
| 9 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 453 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 221 254 $ Poids 38 % |
| 10 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 830 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 665 289 $ Poids 37 % |
| 11 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −77 564 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 966 005 $ Poids 35 % |
| 12 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 637 149 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.