3390 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 114,6 m² · constr. 1963 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 459 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083568034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
58007083568034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 498 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 137 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 715 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 499 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 355 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 501 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 419 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 736 810 $ Poids 74 % |
| 8 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 574 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 687 565 $ Poids 73 % |
| 9 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 693 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 344 $ Poids 71 % |
| 10 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 769 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 768 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 483 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 765 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 492 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 865 655 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.