3450 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 154,8 m² · constr. 1962 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 473 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083568191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
58007083568191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 308 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 650 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 683 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −23 733 $ | 295 485 $ Poids 61 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 634 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 876 608 $ Poids 59 % |
| 4 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 765 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 603 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 852 577 $ Poids 57 % |
| 5 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 683 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 805 665 $ Poids 54 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 911 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 761 458 $ Poids 54 % |
| 7 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 646 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 781 621 $ Poids 50 % |
| 8 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 485 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 627 $ Poids 45 % |
| 9 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 944 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 827 921 $ Poids 43 % |
| 10 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 531 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 208 800 $ Poids 42 % |
| 11 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 531 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 223 714 $ Poids 42 % |
| 12 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 835 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 672 731 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.