3380 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 119,7 m² · constr. 1963 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 441 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083568283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
58007083568283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
563 334 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 518 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 509 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 668 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 400 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 221 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 702 324 $ Poids 69 % |
| 6 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 869 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 721 550 $ Poids 62 % |
| 7 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 777 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 785 208 $ Poids 61 % |
| 8 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 784 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 585 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 691 075 $ Poids 60 % |
| 10 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 497 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 504 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 781 731 $ Poids 58 % |
| 12 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 500 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +78 615 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 886 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.