3355 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 159,3 m² · constr. 1966 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 537 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083568338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
58007083568338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
566 667 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 386 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 672 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 713 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 905 358 $ Poids 55 % |
| 3 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 988 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 787 158 $ Poids 54 % |
| 4 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 553 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 680 605 $ Poids 53 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 809 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 804 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 881 477 $ Poids 49 % |
| 6 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 578 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 215 718 $ Poids 45 % |
| 7 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 578 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 231 127 $ Poids 45 % |
| 8 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 687 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +61 954 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 806 303 $ Poids 43 % |
| 9 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge −52 662 $ | 889 598 $ Poids 43 % |
| 10 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 913 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 694 877 $ Poids 42 % |
| 11 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −50 400 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 993 169 $ Poids 40 % |
| 12 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 594 m · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 948 079 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.