3370 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 176,4 m² · constr. 1963 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 518 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083568504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
58007083568504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
566 667 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 473 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 350 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 697 791 $ Poids 70 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 920 818 $ Poids 58 % |
| 4 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 944 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 814 749 $ Poids 57 % |
| 5 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 531 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 899 $ Poids 52 % |
| 6 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 531 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 238 820 $ Poids 52 % |
| 7 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 049 133 $ Poids 48 % |
| 8 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 877 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 718 366 $ Poids 46 % |
| 9 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 548 m · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 977 851 $ Poids 45 % |
| 10 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 588 $ Poids 45 % |
| 11 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 697 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 863 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 769 630 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.