3640 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 422 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083568823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
58007083568823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 482 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 720 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 521 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 844 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 748 403 $ Poids 76 % |
| 5 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 562 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 809 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 801 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 673 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 677 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 667 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 539 328 $ Poids 66 % |
| 10 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 750 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 720 206 $ Poids 64 % |
| 11 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 770 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 708 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 449 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 732 173 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.