3350 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 145,6 m² · constr. 1967 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 599 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083568827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
58007083568827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 391 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 647 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 849 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 845 214 $ Poids 65 % |
| 3 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 728 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 775 438 $ Poids 56 % |
| 4 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 715 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 872 517 $ Poids 53 % |
| 5 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 441 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −6 558 $ | 248 611 $ Poids 50 % |
| 6 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 642 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 55 760 $ Poids 48 % |
| 7 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 584 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 612 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 953 312 $ Poids 46 % |
| 8 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 822 231 $ Poids 44 % |
| 9 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 979 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 759 650 $ Poids 39 % |
| 10 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 627 796 $ Poids 35 % |
| 11 | 3775, rue Martinique, Brossard 2025-01-10 · 548 m · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 953 790 $ Poids 35 % |
| 12 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 933 006 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.