3350 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 427 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083569013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
58007083569013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 224 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 234 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 481 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 406 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 695 124 $ Poids 91 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 475 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 709 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 522 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 689 $ Poids 80 % |
| 6 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 573 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 832 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 579 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 550 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 796 241 $ Poids 77 % |
| 9 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 481 775 $ Poids 76 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 532 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 738 170 $ Poids 76 % |
| 11 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 437 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 029 $ Poids 75 % |
| 12 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 659 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 663 478 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.