3370 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 183,3 m² · constr. 1963 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083569041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
58007083569041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 721 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −22 038 $ | 324 741 $ Poids 77 % |
| 2 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 721 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 878 062 $ Poids 68 % |
| 4 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 402 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 711 870 $ Poids 60 % |
| 5 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 939 211 $ Poids 54 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 830 543 $ Poids 50 % |
| 7 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 617 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 227 068 $ Poids 48 % |
| 8 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 617 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 287 $ Poids 48 % |
| 9 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 925 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 894 870 $ Poids 46 % |
| 10 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 933 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 783 849 $ Poids 44 % |
| 11 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 071 715 $ Poids 43 % |
| 12 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 633 m · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 995 161 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.