3305 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 407 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083569198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
58007083569198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 274 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 731 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 455 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 738 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 512 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 598 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 847 365 $ Poids 81 % |
| 5 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 291 $ Poids 79 % |
| 6 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 541 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 675 451 $ Poids 77 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 524 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 752 772 $ Poids 77 % |
| 8 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 478 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 600 683 $ Poids 73 % |
| 9 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 756 $ Poids 73 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 579 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 780 960 $ Poids 70 % |
| 11 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 628 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 884 138 $ Poids 70 % |
| 12 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 612 610 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.