3325 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 110 m² · constr. 1967 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 384 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083569294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
58007083569294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 581 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 826 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 660 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 499 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 506 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 735 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 598 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 863 264 $ Poids 73 % |
| 6 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 564 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 763 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 687 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 873 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 743 $ Poids 66 % |
| 9 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 734 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 48 392 $ Poids 62 % |
| 10 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 690 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 676 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 622 261 $ Poids 58 % |
| 12 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 550 980 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.