3290 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 106,5 m² · constr. 1970 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 457 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083569629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
58007083569629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 659 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 566 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 733 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 659 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 622 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 762 229 $ Poids 73 % |
| 5 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 100 $ Poids 72 % |
| 6 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 640 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 826 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 740 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 686 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 934 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 766 890 $ Poids 63 % |
| 9 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 842 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 681 133 $ Poids 60 % |
| 10 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 786 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 549 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 613 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 745 942 $ Poids 57 % |
| 12 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 906 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 721 916 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.