3310 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 428 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083569726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58007083569726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 626 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 892 035 $ Poids 79 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 537 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 715 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 52 226 $ Poids 72 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 531 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −3 279 $ | 233 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 878 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 796 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 740 123 $ Poids 58 % |
| 7 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 489 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 710 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 754 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 733 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 524 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 760 839 $ Poids 52 % |
| 11 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 550 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 794 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 719 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 728 785 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.