3320 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 129,8 m² · constr. 1970 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 441 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083569764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
58007083569764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 618 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 909 505 $ Poids 72 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 873 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 810 640 $ Poids 69 % |
| 3 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 699 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 53 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 547 641 $ Poids 67 % |
| 5 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 514 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −3 279 $ | 238 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 750 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 746 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 754 304 $ Poids 51 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 723 611 $ Poids 49 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 986 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 775 269 $ Poids 48 % |
| 10 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 534 734 $ Poids 48 % |
| 11 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 767 721 $ Poids 45 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 624 738 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.