3330 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 150,9 m² · constr. 1963 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 446 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083569792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
58007083569792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 440 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 645 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 867 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 061 $ Poids 58 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 765 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 870 228 $ Poids 54 % |
| 4 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 744 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −39 599 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 756 381 $ Poids 44 % |
| 6 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 495 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 248 892 $ Poids 42 % |
| 7 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 821 255 $ Poids 41 % |
| 8 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 683 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 857 $ Poids 39 % |
| 9 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 585 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 207 493 $ Poids 35 % |
| 10 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 585 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 314 $ Poids 35 % |
| 11 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 967 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 668 426 $ Poids 33 % |
| 12 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −77 892 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 965 678 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.