3340 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 404 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 334,5 m² · constr. 1963 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 400 $
Rôle antérieur 984 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083569810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
920 000 $
Rôle antérieur
984 100 $
ID provincial
58007083569810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 929 m · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +112 477 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 094 027 $ Poids 40 % |
| 2 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 149 330 $ Poids 38 % |
| 3 | 6120, Rue Corneille, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 379 $/m²) 322,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 750 $ Poids 34 % |
| 4 | 3605, avenue des Cerisiers, Brossard 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (5 028 $/m²) 337,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 814 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 587 778 $ Poids 34 % |
| 5 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 932 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +94 600 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 976 613 $ Poids 32 % |
| 6 | 5975, rue Castello, Brossard 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (4 697 $/m²) 317,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 381 632 $ Poids 31 % |
| 7 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 1 913 844 $ Poids 30 % |
| 8 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 1 913 844 $ Poids 29 % |
| 9 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 898 m · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +119 069 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 257 355 $ Poids 24 % |
| 10 | 6160, rue Castello, Brossard 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 867 $/m²) 308,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +64 001 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 548 045 $ Poids 23 % |
| 11 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 850 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 537 850 $ Poids 19 % |
| 12 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +104 695 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 975 545 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.