7180 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
1 081 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 279 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 483 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083570066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
58007083570066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 546 891 $ Poids 53 % |
| 2 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −82 743 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 788 107 $ Poids 50 % |
| 3 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 340 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −66 236 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 113 598 $ Poids 48 % |
| 4 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 705 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +91 976 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 949 312 $ Poids 47 % |
| 5 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 384 898 $ Poids 46 % |
| 6 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 998 882 $ Poids 43 % |
| 7 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 523 004 $ Poids 43 % |
| 8 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −61 087 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 504 039 $ Poids 41 % |
| 9 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 997 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 464 003 $ Poids 40 % |
| 10 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 273 806 $ Poids 39 % |
| 11 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −57 982 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 609 347 $ Poids 39 % |
| 12 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 977 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +65 542 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 134 585 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.