7205 Rue MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 164,1 m² · constr. 1974 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 400 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083570193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
58007083570193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 574 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 708 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 102 $ Poids 56 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 587 086 $ Poids 54 % |
| 4 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 906 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 710 008 $ Poids 50 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 585 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 077 $ Poids 48 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 607 294 $ Poids 47 % |
| 8 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 551 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +74 011 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 691 326 $ Poids 44 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 057 $ Poids 40 % |
| 10 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 563 $ Poids 40 % |
| 11 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 690 m · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 688 474 $ Poids 38 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 662 541 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.