7195 Rue MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 89,9 m² · constr. 1972 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083570264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
58007083570264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 837 267 $ Poids 45 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −51 835 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 752 808 $ Poids 31 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 442 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 588 796 $ Poids 30 % |
| 4 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 900 $ Poids 29 % |
| 5 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 563 877 $ Poids 27 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −64 948 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 802 432 $ Poids 27 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 410 251 $ Poids 26 % |
| 8 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 838 818 $ Poids 20 % |
| 9 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 639 328 $ Poids 19 % |
| 10 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −50 009 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 660 093 $ Poids 19 % |
| 11 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −58 121 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 635 982 $ Poids 17 % |
| 12 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 678 045 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.