7135 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 450 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083571025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
58007083571025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 460 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 629 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 674 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 660 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 670 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 606 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 509 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 957 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 304 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 757 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 773 528 $ Poids 71 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 496 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 625 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 654 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 600 954 $ Poids 58 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 670 640 $ Poids 56 % |
| 12 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 669 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 762 121 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.