7125 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 232,9 m² · constr. 1975 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 401 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083571097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
58007083571097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 771 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 868 723 $ Poids 75 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 251 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 251 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 940 m · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie −53 787 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 936 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 202 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −63 222 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 869 791 $ Poids 49 % |
| 6 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 644 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 900 594 $ Poids 47 % |
| 7 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 272 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 4205, avenue Maupassant, Brossard 2024-12-06 · 330 m · Vendu 785 000 $ (3 293 $/m²) 238,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 516 $ Poids 45 % |
| 9 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 329 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 705 646 $ Poids 45 % |
| 10 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 201 604 $ Poids 40 % |
| 11 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 033 868 $ Poids 38 % |
| 12 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 331 578 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.