7095 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 423 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083571499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
58007083571499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 533 159 $ Poids 77 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 801 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 552 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 752 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 518 708 $ Poids 58 % |
| 4 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 536 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 834 742 $ Poids 51 % |
| 5 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 745 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 597 914 $ Poids 48 % |
| 6 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 667 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 610 093 $ Poids 46 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 883 749 $ Poids 40 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 654 126 $ Poids 39 % |
| 10 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 829 399 $ Poids 39 % |
| 11 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 547 106 $ Poids 38 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 792 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.