7065 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 109 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 391 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083571845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
58007083571845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 741 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 533 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 771 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 552 684 $ Poids 75 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 723 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 519 204 $ Poids 59 % |
| 4 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 507 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 835 433 $ Poids 52 % |
| 5 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 717 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 598 441 $ Poids 49 % |
| 6 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 632 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 610 584 $ Poids 48 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 884 522 $ Poids 40 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 066 $ Poids 40 % |
| 9 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 830 129 $ Poids 40 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 654 748 $ Poids 39 % |
| 11 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 547 576 $ Poids 38 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 293 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.