3845 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 74,8 m² · constr. 1972 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083572065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
58007083572065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 166 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −635 $ | 117 008 $ Poids 49 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −69 683 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 771 090 $ Poids 18 % |
| 3 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 217 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −77 772 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 691 530 $ Poids 16 % |
| 4 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 277 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −82 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 435 $ Poids 15 % |
| 5 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 540 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −83 722 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 651 051 $ Poids 13 % |
| 6 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 776 214 $ Poids 13 % |
| 7 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2024-08-28 · 217 m · Vendu 630 000 $ (6 502 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −71 842 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 680 247 $ Poids 9 % |
| 8 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 732 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −78 000 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 572 546 $ Poids 9 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 502 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −112 804 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 694 788 $ Poids 8 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 754 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −96 868 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 623 049 $ Poids 8 % |
| 11 | 7005, rue Messier, Brossard 2024-12-18 · 225 m · Vendu 749 900 $ (7 388 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −98 632 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 787 607 $ Poids 6 % |
| 12 | 2715, Manille, Brossard 2024-11-01 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −57 704 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 828 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.