7105 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 101,2 m² · constr. 1973 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 474 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083572290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
58007083572290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 763 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 509 745 $ Poids 71 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 802 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 528 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 752 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 497 176 $ Poids 53 % |
| 4 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 537 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 804 792 $ Poids 49 % |
| 5 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 744 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −54 387 $ | 575 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 436 352 $ Poids 40 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 627 219 $ Poids 40 % |
| 8 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 850 242 $ Poids 39 % |
| 9 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 797 856 $ Poids 39 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 597 485 $ Poids 33 % |
| 11 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 069 $ Poids 33 % |
| 12 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 890 765 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.