3805 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083574389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
58007083574389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 735 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 819 914 $ Poids 77 % |
| 2 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 709 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 606 789 $ Poids 77 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 855 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 608 851 $ Poids 71 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 808 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 884 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 691 431 $ Poids 70 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 935 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 731 623 $ Poids 66 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 580 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 276 $ Poids 64 % |
| 8 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 901 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 663 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 521 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 744 894 $ Poids 59 % |
| 11 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 776 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 761 032 $ Poids 58 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 791 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 571 312 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.