3845 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083574616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
58007083574616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 683 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 614 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 715 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 830 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 792 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 850 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 616 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 882 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 700 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 568 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 522 $ Poids 70 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 762 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 578 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 931 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 741 174 $ Poids 65 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 529 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 899 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 671 824 $ Poids 61 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 753 999 $ Poids 61 % |
| 12 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 548 180 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.