3745 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 113,3 m² · constr. 1973 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083575023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
58007083575023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 594 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 799 448 $ Poids 77 % |
| 2 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 600 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 833 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 585 $ Poids 72 % |
| 4 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 833 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 591 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 747 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 628 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 862 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 629 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 886 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 715 516 $ Poids 68 % |
| 8 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 765 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 850 179 $ Poids 67 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 946 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 622 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 480 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 766 097 $ Poids 63 % |
| 11 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 560 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 752 902 $ Poids 62 % |
| 12 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 941 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 730 524 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.