3755 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 105,5 m² · constr. 1973 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083575082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
58007083575082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 379 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 595 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 774 147 $ Poids 79 % |
| 3 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 760 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 819 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 606 508 $ Poids 75 % |
| 5 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 477 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 740 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 561 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 728 285 $ Poids 73 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 861 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 608 578 $ Poids 70 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 886 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 691 118 $ Poids 70 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 829 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 367 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 760 580 $ Poids 69 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 940 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 731 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 413 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 208 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.