3785 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 117,4 m² · constr. 1973 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083575260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
58007083575260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 587 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 026 $ Poids 75 % |
| 2 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 805 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 601 898 $ Poids 74 % |
| 3 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 817 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 648 $ Poids 71 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 938 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 633 204 $ Poids 67 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 943 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 742 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 857 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 641 113 $ Poids 64 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 722 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 639 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 885 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 728 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 745 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 866 294 $ Poids 61 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 783 268 $ Poids 58 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 839 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 919 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 553 418 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.