3505 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 461 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083575298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
58007083575298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 442 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 540 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 727 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 477 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 398 $ Poids 74 % |
| 4 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 614 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 715 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 648 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 761 172 $ Poids 73 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 823 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 803 799 $ Poids 72 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 802 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 595 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 920 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 597 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 943 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 678 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 999 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 717 639 $ Poids 63 % |
| 11 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 960 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 652 038 $ Poids 61 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 892 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 234 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.