3535 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 143,9 m² · constr. 1972 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 525 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083575439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
58007083575439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
5 619
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 500 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 888 677 $ Poids 58 % |
| 2 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 907 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 836 669 $ Poids 50 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 639 001 $ Poids 48 % |
| 4 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 895 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 985 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 667 485 $ Poids 44 % |
| 5 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 716 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −55 621 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 775 008 $ Poids 44 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 930 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 008 051 $ Poids 44 % |
| 7 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 698 287 $ Poids 41 % |
| 8 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 815 367 $ Poids 40 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 675 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +81 281 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 823 643 $ Poids 40 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 472 $ Poids 38 % |
| 11 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 690 087 $ Poids 33 % |
| 12 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 540 493 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.