3545 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 111,2 m² · constr. 1963 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 410 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083576016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
58007083576016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 492 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 451 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 677 725 $ Poids 78 % |
| 3 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 406 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 852 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 682 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 757 636 $ Poids 75 % |
| 5 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 519 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 641 $ Poids 72 % |
| 6 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 455 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 666 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 721 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 696 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 543 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 958 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 787 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 879 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 593 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 968 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 594 662 $ Poids 64 % |
| 12 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 985 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 675 197 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.