3530 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 159 m² · constr. 1962 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 452 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083576133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
58007083576133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 748 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 771 071 $ Poids 65 % |
| 2 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 514 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 887 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 883 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −54 912 $ · Ajust. âge −71 812 $ | 869 648 $ Poids 52 % |
| 4 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 659 544 $ Poids 49 % |
| 5 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 715 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 680 957 $ Poids 48 % |
| 6 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 825 $ Poids 44 % |
| 7 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 959 m · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 716 199 $ Poids 43 % |
| 8 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 903 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 839 192 $ Poids 41 % |
| 9 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 965 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 859 519 $ Poids 38 % |
| 10 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 664 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 729 973 $ Poids 35 % |
| 11 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 655 480 $ Poids 33 % |
| 12 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 563 813 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.