3550 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 122,2 m² · constr. 1966 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 405 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083576324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
58007083576324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 715 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 739 187 $ Poids 68 % |
| 2 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 944 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 592 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 690 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 731 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 949 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 840 583 $ Poids 59 % |
| 7 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 974 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 905 632 $ Poids 54 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 969 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 633 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 989 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 729 $ Poids 52 % |
| 10 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 861 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 632 777 $ Poids 50 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 773 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 6935, rue Messier, Brossard 2025-03-18 · 672 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 637 541 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.