3605 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 164,1 m² · constr. 1963 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083576498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
58007083576498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 801 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 786 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 936 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 888 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 573 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 905 869 $ Poids 57 % |
| 4 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 670 694 $ Poids 50 % |
| 5 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 774 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 694 278 $ Poids 49 % |
| 6 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 659 $ Poids 46 % |
| 7 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 965 m · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 727 571 $ Poids 44 % |
| 8 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 716 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 744 283 $ Poids 41 % |
| 9 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 875 882 $ Poids 39 % |
| 10 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 856 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −54 501 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 849 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 959 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 856 678 $ Poids 36 % |
| 12 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 571 236 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.