3570 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 476 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083576515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
58007083576515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 511 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 608 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 675 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 713 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 708 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 758 969 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 546 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −635 $ | 136 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 892 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 801 303 $ Poids 69 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 869 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 593 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 986 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 595 786 $ Poids 61 % |
| 9 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 676 483 $ Poids 60 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 715 483 $ Poids 60 % |
| 11 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 650 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 962 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 790 604 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.