3625 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 183,9 m² · constr. 1965 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 459 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083576658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
58007083576658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 943 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 950 385 $ Poids 65 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 807 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 839 616 $ Poids 58 % |
| 3 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 722 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 792 685 $ Poids 51 % |
| 4 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 311 $ Poids 50 % |
| 5 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 717 762 $ Poids 49 % |
| 6 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 871 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 905 080 $ Poids 48 % |
| 7 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 765 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −80 273 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 652 $ Poids 48 % |
| 8 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 765 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −80 273 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 652 $ Poids 47 % |
| 9 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 785 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 739 721 $ Poids 46 % |
| 10 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 602 $ Poids 40 % |
| 11 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 585 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +81 542 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 967 630 $ Poids 39 % |
| 12 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 955 m · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 771 724 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.