3625 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083576900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
58007083576900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 517 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 482 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 590 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 683 722 $ Poids 58 % |
| 4 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 486 m · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 547 954 $ Poids 56 % |
| 5 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 676 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 674 316 $ Poids 52 % |
| 6 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 570 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 799 $ Poids 48 % |
| 7 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 901 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 701 527 $ Poids 45 % |
| 8 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 861 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −59 350 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 752 310 $ Poids 44 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 830 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −46 638 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 558 465 $ Poids 40 % |
| 10 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 614 471 $ Poids 40 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 672 957 $ Poids 38 % |
| 12 | 7005, rue Messier, Brossard 2024-12-18 · 526 m · Vendu 749 900 $ (7 388 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 841 597 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.