3580 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 114,7 m² · constr. 1971 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 454 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083577011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
58007083577011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 544 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 50 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 499 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 713 854 $ Poids 76 % |
| 4 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 724 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 796 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 446 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 898 176 $ Poids 69 % |
| 6 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 774 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 734 225 $ Poids 67 % |
| 7 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 504 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 702 544 $ Poids 66 % |
| 8 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 300 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −2 186 $ | 225 856 $ Poids 66 % |
| 9 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 506 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 833 529 $ Poids 62 % |
| 11 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 588 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 525 m · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 705 688 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.