3525 Rue BERNE · Brossard
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 196 m² · constr. 1966 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 549 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083577246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
58007083577246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 836 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 494 $ Poids 58 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 836 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 494 $ Poids 58 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −52 662 $ | 987 427 $ Poids 55 % |
| 4 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 103 $ Poids 49 % |
| 5 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 889 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 937 905 $ Poids 47 % |
| 6 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 791 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 821 420 $ Poids 47 % |
| 7 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 875 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 871 162 $ Poids 45 % |
| 8 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 747 995 $ Poids 39 % |
| 9 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 832 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 766 751 $ Poids 37 % |
| 10 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 901 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 630 368 $ Poids 36 % |
| 11 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 951 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 914 574 $ Poids 35 % |
| 12 | 3740, Cabral St, Brossard 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 875 800 $ (4 403 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 320 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −87 580 $ | 854 155 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.