3680 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 172,5 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 518 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083578116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
58007083578116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 441 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 260 $ Poids 74 % |
| 2 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 393 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 689 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 971 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 805 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 910 422 $ Poids 55 % |
| 5 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 512 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 220 543 $ Poids 53 % |
| 6 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 512 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 296 $ Poids 53 % |
| 7 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 036 369 $ Poids 51 % |
| 8 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 995 301 $ Poids 46 % |
| 10 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 714 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 928 549 $ Poids 46 % |
| 11 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 524 m · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 968 068 $ Poids 46 % |
| 12 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 917 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 710 729 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.