3700 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 205,3 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 429 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083578287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
58007083578287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 952 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 041 $ Poids 58 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 952 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 041 $ Poids 58 % |
| 3 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 389 $ Poids 44 % |
| 4 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +68 507 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 997 855 $ Poids 43 % |
| 5 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 977 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 946 552 $ Poids 39 % |
| 6 | 6160, rue Couperin, Brossard 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 279 $/m²) 198,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 133 $ Poids 39 % |
| 7 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 907 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 829 185 $ Poids 38 % |
| 8 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 767 402 $ Poids 35 % |
| 9 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 634 457 $ Poids 35 % |
| 10 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 990 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +84 920 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 880 899 $ Poids 34 % |
| 11 | 3740, Cabral St, Brossard 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 875 800 $ (4 403 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 320 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −87 580 $ | 874 630 $ Poids 32 % |
| 12 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 921 646 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.