3685 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 103 m² · constr. 1963 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 461 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083578553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
58007083578553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 690 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 646 358 $ Poids 73 % |
| 2 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 776 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 699 073 $ Poids 66 % |
| 3 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 845 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 731 037 $ Poids 65 % |
| 4 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 813 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 688 645 $ Poids 64 % |
| 5 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 657 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 718 724 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 725 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 131 102 $ Poids 62 % |
| 7 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −52 884 $ | 769 015 $ Poids 59 % |
| 8 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 569 984 $ Poids 58 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 572 243 $ Poids 53 % |
| 10 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 649 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 687 555 $ Poids 51 % |
| 12 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 627 089 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.