3725 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 133,7 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 452 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083578866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
58007083578866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 613 147 $ Poids 46 % |
| 2 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 938 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 762 779 $ Poids 45 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 754 653 $ Poids 42 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 644 190 $ Poids 41 % |
| 5 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 932 719 $ Poids 41 % |
| 6 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 597 509 $ Poids 40 % |
| 7 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 775 096 $ Poids 40 % |
| 8 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 749 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −54 001 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 823 787 $ Poids 38 % |
| 9 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 888 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 830 620 $ Poids 36 % |
| 10 | 6935, rue Messier, Brossard 2025-03-18 · 878 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 656 891 $ Poids 35 % |
| 11 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +81 192 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 870 532 $ Poids 35 % |
| 12 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 642 913 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.