3745 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083578997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
58007083578997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 908 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 752 310 $ Poids 65 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 743 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 667 975 $ Poids 62 % |
| 3 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 833 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 720 219 $ Poids 59 % |
| 4 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 689 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 662 005 $ Poids 59 % |
| 5 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 876 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 708 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 710 m · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 665 472 $ Poids 56 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 588 246 $ Poids 56 % |
| 8 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 716 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 740 519 $ Poids 56 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 794 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 956 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 692 177 $ Poids 52 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 173 $ Poids 52 % |
| 12 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 670 061 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.