3345 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 403 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083579017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
58007083579017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 578 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 726 190 $ Poids 81 % |
| 2 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 653 205 $ Poids 81 % |
| 3 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 653 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 851 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 637 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 754 496 $ Poids 73 % |
| 5 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 820 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 702 $ Poids 66 % |
| 6 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 576 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 736 721 $ Poids 66 % |
| 7 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 525 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 494 416 $ Poids 65 % |
| 8 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 518 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 554 227 $ Poids 65 % |
| 9 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 746 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 544 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 654 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 915 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 818 485 $ Poids 61 % |
| 11 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 521 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 339 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 931 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 759 362 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.