3365 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 177 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 454 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083579385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
58007083579385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −33 512 $ | 955 930 $ Poids 51 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 843 072 $ Poids 51 % |
| 3 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 980 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 797 466 $ Poids 41 % |
| 4 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 742 874 $ Poids 41 % |
| 5 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 910 870 $ Poids 40 % |
| 6 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 807 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +62 912 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 969 749 $ Poids 40 % |
| 7 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 721 576 $ Poids 39 % |
| 8 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 743 $ Poids 37 % |
| 9 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 592 $ Poids 35 % |
| 10 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 935 713 $ Poids 35 % |
| 11 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 756 337 $ Poids 34 % |
| 12 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −100 711 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 135 214 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.