3740 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 153,8 m² · constr. 1963 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083579590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
58007083579590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 777 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 878 058 $ Poids 53 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 763 019 $ Poids 48 % |
| 3 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 829 037 $ Poids 38 % |
| 4 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 979 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 674 106 $ Poids 36 % |
| 5 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 704 603 $ Poids 35 % |
| 6 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 760 $ Poids 35 % |
| 7 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −68 774 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 860 574 $ Poids 34 % |
| 8 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 648 176 $ Poids 32 % |
| 9 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 851 166 $ Poids 28 % |
| 10 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 643 565 $ Poids 27 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +98 790 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 003 133 $ Poids 25 % |
| 12 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 941 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −63 059 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 723 057 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.